- Arkitekt: Norconsult/ PKA Arkitekter
- Byggherre: Corponor AS
- Areal (total BTA): 5 600 kvm
- Leiligheter: 54 leiligheter, 22-88 kvm
- Kvadratmeterpris 1. gangs salg: ca. 80.000,- per kvm
- Ferdigstilt: 2022
I sentrum av Bodø har det lokale eiendomsselskapet Corponor sammen med Norconsult og PKA Arkitekter transformert gamle Norrøna Hotell, et gjenreisningsbygg fra 1946, til 1-3 roms selveierleiligheter. Ombruksprosjektet har hatt stramme rammer og er et av de første prosjektene av sitt slag midt i Bodø sentrum. Prosjektet berører aktuelle problemstillinger som eiendomsgrenser og etterisolering, fasadevern, dagslyskrav og et begrenset boligmarked/kjøpegruppe. Dette er typiske problemstillinger som ofte gjør riving enklere enn ombruk, både i større byer og på mindre steder.
Byggets fasade har kommunal vernestatus og kulturmiljøet det ligger i har nasjonal interesse. Transformasjonen er gjort i tett dialog med kommunens planavdeling og antikvar, etter en grundig analyse av byggets tilstand, samt det arkitektoniske og funksjonelle mulighetsrommet. – Du må kjenne ditt bygg, som utbyggeren oppsummerte det. Alle ønsket å ta vare på så mye som mulig av byggets originale karakter og detaljer, og samtidig oppnå god standard for dagens beboere. Transformasjonen av Norrøna Hotell er med på å ivareta og videreføre gjenreisningsarkitekturens verdi både som historie og som identitetsmerke for byen.
Hotellbyggets arkitektur viste seg å gi et godt grunnlag for nye byleiligheter, i hovedsak ved å slå sammen to og to av hotellets opprinnelig 98 rom. Mange av de nye leilighetene er små, men 34 leiligheter er tilgjengelige i tråd med byggteknisk forskrift. Hotellets midtkorridorplan er beholdt, og dette gir leilighetene ganske brede fasader mot gaten. Det er lagt mye arbeid i å gjenskape opprinnelige detaljer i gjenreisningsarkitekturens formspråk, som rekkverkene på balkonger og i vindussmyg. Skifertaket er beholdt og gjenbrukt. Utvendig etterisolering er gjort med minimale arkitektoniske konsekvenser, og det er også gjort tekniske innovasjoner, for eksempel skjulte lufteventiler innfelt i dører og vinduer. Den opprinnelige hotellobbyen er beholdt som inngangshall for leilighetene, men bortsett fra denne og takhagen i bakgården er det ikke jobbet aktivt med brukermedvirkning eller fellesfunksjoner. I stedet er Bodø sentrum tenkt som beboernes fellesareal. En av Bodøs historiske puber, som er en viktig møteplass for mange, er lokalisert i bygningen og ble holdt åpen gjennom hele ombyggingen.
Ombyggingen er en del av utbyggingen av et sentrumskvartal som inkluderer ett av Bodøs fire nye punkthus. Det er tankevekkende at Norrønaprosjektet ifølge utbygger ikke er økonomisk bærekraftig i seg selv. Ombruk og transformasjon av bygninger er et viktig element i en klima- og miljøvennlig arkitekturpolitikk og en ønsket del av byutviklingen i Norge, og det er åpenbart nødvendig å se på de mange foreliggende forslagene til insentiver som kan bidra til dette.
Prosjektet viser oppfinnsomme løsninger innenfor stramme rammer, og har gitt viktig læring for deltakerne lokalt, med stor overføringsverdi til lignende prosjekter andre steder i landet.
Teksten er hentet fra Statens arkitekturpris – statens pris for god arkitektur i våre omgivelser - regjeringen.no